沖縄へ移住する!

3兄弟(長男6年生、次男5年生、三男1年生)の母です。東京から沖縄へ移住の記録。土地探しから建築、引越し、移住までの道のり。沖縄で子供の教育と海辺の田舎暮らしの両立が目標。2年転勤の夫には休暇と老後を楽しみに単身赴任で頑張ってもらいます。

住宅ローン、各社の違い。

今回、住宅ローンは

楽天銀行、アルヒ、SBI銀行、みずほ銀行イオン銀行

5社に申し込みました。

 

ちなみに対応が良かった順にすると

楽天銀行=アルヒ=イオン銀行みずほ銀行≧SBI銀行です。

楽天銀行(ネット)、アルヒ(対面)、イオン銀行(ネット+対面)はとても対応が良く、

みずほ銀行は銀行員だなーと言った冷静な接客でSBI銀行は最悪でした。

SBI銀行は対応があまりに最悪だったので受かった仮審査を取り下げて

別の店舗で仮審査をやり直しました。

SBI銀行は店舗は全て委託業社で店舗ごとに委託先が違うので

別店舗への個人情報の引き継ぎはできないとういう事なので

一回受かった仮審査を取り下げて別店舗で再度仮審査をして審査待ち中です。

 

つなぎ融資

楽天銀行 (自社のつなぎ融資)

アルヒ (自社のつなぎ融資)

SBI銀行 店舗有島根銀行)自社の取り扱いもあるが島根銀行が一番安い。ネット未対応。

みずほ銀行 店舗有(つなぎ融資のような)先行融資可能。ネット未対応。

イオン銀行 (自社のつなぎ融資)

注意:SBI銀行、みずほ銀行はネットでのつなぎ融資不可、店舗のみでの対応。

 

融資実行時の対面

楽天銀行、無

アルヒ、有

SBI銀行、無

みずほ銀行、有

イオン銀行、有

 

土地と住宅の決済。

楽天銀行、(土地・住宅のローン、決済時合算)

アルヒ、(土地・住宅のローン、決済時合算)

SBI銀行、(土地・住宅のローン、決済時合算)

みずほ銀行、(土地・住宅のローン、決済時合算)

イオン銀行、(土地・住宅のローン、別)

 

楽天銀行、アルヒ、SBI銀行、みずほ銀行

土地と住宅のローンの合計をローンとして組み、決済時合算される仕組みです。

要するにつなぎ融資に土地の決済も含み、

土地、上棟金、中間金などをつなぎ融資として先に支払い、

入居後の住宅ローンの発生時に、つなぎ融資を住宅のローンで完済し、

住宅のローンが始まります。

土地の決済から住宅が完成して入居して住宅のローンが始まるまで

つなぎ融資という高額な利息を払わなくてはいけません。

しかし、みずほ銀行ならそのつなぎ融資がないために

高額な利息を払う必要はありませんがその分、通常の利息が少し高かったです。

ネットには0.375(2021.9月現在)とありましたが店頭では0.7を提示されました。

イオン銀行は土地と建物は別途ローンを組む必要があり、

土地は住宅ローンの控除には含まれないです。

まずは土地を購入して、住宅ローンのみつなぎ融資になります。

先に土地だけの支払いが開始されます。

田舎で土地が安くて、建物が大きく値段が高い場合は

土地のローンが控除されなくてもつなぎ融資の金額次第では

イオン銀行が有利な場合があるかもしれないですね。

 

保険については

みずほ銀行が利息に0.1上乗せ、

イオン銀行が利息に0.2上乗せで

所定のがんと診断されたとき住宅ローン残高0になるがん保障がありましたが

楽天銀行、アルヒ、SBI銀行は

団体信用生命保険(団信)のみでした。

 

利息は毎月違うのであえてのせていません。

 

自分に合った住宅ローンを探すのは難しいです。

みずほ銀行とSBI銀行はつなぎ融資がないと記載されている場合もありましたが

店舗に行けば取り扱いがありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

都市伝説が現実に。そして住宅ローンの計画変更へ。

住宅ローンも決まりかけた今、転勤の話がきました。

家を買ったら転勤みたいな都市伝説が現実になりました。

その転勤先は待ち望んだ地、ハワイ。

行くよ!もちろん!2年間のハワイ転勤。

子供の将来にもとても良い経験になるし絶対行きたい!

しかし、住宅の建築計画は?

帰って来てすぐに新築に引っ越しができたらそれが理想だけど

来年転勤して帰ってくるのは3年後。

我が家はつなぎ融資を使うので建築期間が長いと利子が高い。

住み始めてからローンが実行されるなら

少なくても2年以上つなぎ融資の高い利子を払わなくてはいけない。

 

そこでみずほ銀行のローンなら

他の銀行と違い、つなぎ融資というものがなく

住宅ローンを先に融資する形なのでつなぎ融資を必要とせず、

完成して自分たちが住むまで利子だけ払う事ができる。

みずほ銀行に決めよう!と思っていたら

なんとローンがNG。

 

実は毎回、なぜ東京から沖縄に家を建てるのか、審査部門から質問があります。

そこでいつも私が

『東京に住む前は沖縄に住んでいました。夫婦で環境が気に入った、

子供が希望する高校がある、この2点から移住を決めました。』

と伝えて申し込んだ他の全ての銀行はオッケーでした。

最後に審査を申し込んだみずほ銀行

毎回艇対応していた私が電話に出られずに夫が電話にでて

『銀行から一緒に住みますか?』と聞かれて

『転勤族なので分かりません。』と答えたらしい。

ちなみに私はいつもはい、と答えていました。

結果住宅ローンはNGだけど、別荘ローンならOKと電話がきた。

は?別荘ローンなんて住宅ローンの控除もなければ利子も高いのに、

何より今持ち家もないのにそんな提案に乗るわけないだろ!

そんなんじゃ転勤族は家なんか買えないじゃん!

夫も何勝手に答えてるんだよ!

一緒に住みますくらい言わなきゃいけない事くらい想像しろ!

銀行と夫のバカヤロー!と怒りがおさまりませんがどうにかしなければいけない。

まぁみずほ銀行にしても1年間以上空き家でローン開始が遅れてはい、そうですか、と

ならなかったかもしれないし縁がなかったと切り替え。

こうなったら1番利子が安かったSBI銀行をメインに3年後の完成に一番有利なように

いかにつなぎ融資期間を少なくできるか不動産業者に相談します。

 

具体的には

土地の購入時期をハワイ行きギリギリまで遅れさせて

それまでに発生する土地の固定資産税はこちらで持つ、という提案をしてみようかと思います。 

ハワイ出発ギリギリでローンの手続きを開始して土地の決算をギリギリまで遅れさせて、建築をすればつなぎ融資の期間が短くなります。

SBI銀行は本審査を終えれば対面でのやり取りはありません。

ちなみにみずほ銀行は融資実行時に対面が必要なのでハワイからわざわざ帰って対面するのは無理なのでやっぱり縁がなかった?

 

住宅ローンは融資の仕方や対面回数など各社様々なので

次は、住宅ローンを申し込んだ5社の違いを書きます。

 

インターホンと防犯カメラ 沖縄の治安 2

インターフォンはキッチンをパナソニックにするので

同じくパナソニックかなーくらいに思っていると今はすごい機能があるんですね。

パナソニックのホームページを見ていたら三男が

 

VL-SWD505KS

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この機種を気に入りじゃあこれにしようとなりました。

三男が気に入った点はインナーカメラが付いていて

ビデオ通話ができること、自分で録画をしてメッセージが残せることです。

 

ちなみに

VL-SWD505KF

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こちらは機能は同じですが違いを調べてみると

三男が気に入ったVL-SWD505KSは玄関子機がアルミ製、

VL-SWD505KFは玄関子機が樹脂製で

アルミ製の方が耐久性が高く取り付け時に隙間が少ないのでおススメだそうです。

 

ということでインターホンはVL-SWD505KSに決定。

お値段はまだ見積もりが来てないので出たら乗せます。

 

そして防犯カメラ。

新築なので有線を中心に探していますが

インターホンとセットなら使いやすそうと思い

パナソニックを中心に検討していました。

そこで問題点が一つ。

インターホンとセットなので当然といえば当然なのですが

パナソニックは常時録画ではなくセンサーカメラしかないようです。

最初は子供たちが遊ぶだろうな、とか外に出るたびに反応してたら

確認せずにバンバン消して見逃しそうだなとか色々考えたのですが

まあ、沖縄の田舎だしインターホン1つにまとまるなら楽だな、と思い

工務店に確認してみたらセンサーカメラはお勧めしないとのこと。

工務店の私の担当が浦添に住んでいた時に飼い犬に毒団子を投げられたらしい。

センサーカメラは反応しない敷地外からの投げ込みでセンサーカメラが反応せずに

気づくのが遅れて異変に気付いて急いで常時録画のものを取り付けたら

知らないオジーが飼い犬に向かって投げ込んでたそう。

なのでどうせつけるなら常時録画がいい!と言われて

パナソニックを諦める方向になりました。

うちは犬は飼ってないけど三男が拾い食いをするので絶対に阻止しなくてはいけません!!

躾けろよって話ですが小さい頃から2年生の今も怒っても怒ってもやめません。

『死ぬよ!!』と言っても『お腹が痛くなったことないから大丈夫!!』と自信満々。

未然に防ぐ以外ないのです。

 

もともとパナソニックは有線は

VL-CD265

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という商品しかなく2個しかつけられないと説明を受けて悩んでいたんです。

2個有線をつけて残りはワイヤレスにしようか、全部別の会社にしようか。

玄関と駐車場をパナソニックの有線にして

その他、庭や勝手口は別の防犯カメラでもいいかな?

センサーライトも付いているし気に入ってるんだけどなー。

 

工務店と要相談中。

 

決まったら報告します。

 

 

 

 

 

 

 

 

農地転用と住宅ローンの順番。

現在、目星をつけた住宅ローンの審査を申し込みが終わったところです。

その間に照明や電気系統の打ち合わせ、水栓の位置確認など

細かい打ち合わせをやっております。

 

その際に、最後に仮審査を申し込んだみずほ銀行から

まだ農地になっていますがどのタイミングで宅地になりますか?と電話が来た。

私としては

土地の売買契約→銀行の仮審査→本審査→農地変更→銀行の融資を経て土地の決済

の流れだと思っていました。

銀行は、

土地の売買契約→農地変更→銀行の仮審査→本審査→銀行の融資を経て土地の決済

の流れだと思っているみたい。

そこで不動産業者に聞いて見ると

土地の売買契約→銀行の仮審査→農地変更→本審査→銀行の融資を経て土地の決済

と言う流れのようです。

要するに農地変更の際に用意する書類の中に資金計画書が必要で

農地から宅地に変更する土地とその土地に建築する建物の資金がありますよ

と提示する必要があるらしい。

その際に銀行の仮審査の合格書類が必要で

この人に融資しますといった書類を銀行からもらって提出するらしい。

本審査に落ちたらどうするんだ??とか思ったけど順序がそうなら仕方がない。

そしてそれをそのまま伝えても銀行の担当者は???といった感じなので

工務店の担当者と直接やりとりをしてもらうことになりました。

銀行の担当者でも分からないのか沖縄だから順番か違うのかちょっと分かりませんが

現在銀行から連絡待ちです。

 

本命が利子が安いSBIだったのですが

癌などの保険の条件がいいみずほ銀行に決めると思います。

 

SBIを除外したのは立川店の担当者が最悪だったから。

この件についてとみずほ銀行に決めた理由はまたちょこちょこと

書かせていただきます。

プラスして電気などの打ち合わせも書いていくので順番が分かりにくいですね。

見やすいようにカテゴリー分けなどの整理も並行してやろうかな。

 

 

 

 

照明パナソニック リビング ショウルーム 東京

照明の確認のために

パナソニック リビング ショウルーム 東京に行って来ました。

そこでびっくりしたのは設置された照明が使い捨てだったこと。

今まで、電球が切れたら自分で電球を変えていたけど

今回設置されている照明は電球が切れたら

電気屋さんを呼んで照明器具ごと取り替えらしい。

なので従来のように自分で取り替えれるようにして欲しいと頼むと

パナソニックのスタッフに

『照明の寿命は10年と言われているけど実際はもっと長いので料金を上げてまで設置するメリットがない』と言われましたが

料金アップを覚悟で全ての変更をお願いしました。

一つ2000円〜4000円のアップになるそうです。

リビングや土間や廊下のスポットライトが2000円ほどアップ、

クローゼットや2階の各部屋の照明が4000円ほどアップらしい。

センサーで照明がつく機能のものは使い捨てじゃないとないらしいので

玄関だけは防犯と便利さを優先して使い捨てに変更。

 

その代わり屋上に設計されていたセンサー照明を4カ所全てやめることにしました。

屋上の手すりは120センチですが本来180センチ以上のところに設置する

照明だったようで反応が悪い、

さらに高価なセンサー照明を多分滅多に登らない屋上に必要ないと判断。

コンセントと水道があれば十分だし、

非常時の停電に備えて電池式ランタンも既に複数持っているのでそれで十分だと判断。

屋上に登る外階段のセンサー照明をスイッチ式に交換して更にコストダウン。

 プラス、1階の照明を何箇所か増やしました。

 

変更点のまとめ。

 

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1階の変更点

①土間の天井照明3点をリビンの照明と同じ並びにする。

②ガスコンロの横の通路の天井に照明を追加。

③西側テラスの天井の風呂、トイレ、ガスコンロ横に3つ照明を追加。

④北側の外壁の風呂横、洗面所勝手口の天井に照明を追加。

◯玄関とシューズクローゼットを仕切る扉の壁に照明を付けるか悩み中。

 

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2階は変更なし

 

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⑤屋上階段はセンサー照明をスイッチ式に変える。

⑥屋上の照明は全て削除。

 

色は全て白色と暖色の中間の色にしました。

子供達がリビングで勉強をするので

部屋の照明は明るめを希望。

リビングは追加料金で調光できるスイッチをお願いしました。

 

全部で5万円ほどアップしたけど

建物自体の予算を多めに取っているので

建築価格に影響はありません。

 

 

 

 

住宅模型を製作

夏休みの自由工作を兼ねて新居の住宅模型を作りました。

 

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右が南向き、左が北向きです。

次男と三男の夏休みの自由工作なので2点。

長男は中学生なので自由工作は無し。

 

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1階模型

 

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1階図面

 
 

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イメージがしやすいように家電を書かせました。
右からキッチンエイド 、バイタミックス 、コーヒーミル。
大きく描きすぎてフードプロセッサーが書けなくて残念。
家電棚の下には1キロの小麦粉を捏ねるパンニーダーと
リッターのスライサーを置く予定。
 
本当は冷蔵庫の場所はパソコンスペースですが
家電棚の家電を大きく描きすぎたので
パソコンスペースに置きました。
 

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1階の外シャワー。
犬がシャワーを浴びてるらしいけど
私には宇宙人の連れ去りにしか見えない。
三男、犬を飼いたいらしいです。
私も飼いたいけど三男に手がかかりすぎて今の三男がいる限り無理ですね。
 

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2階模型
外階段があるので北向きに撮影
 

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2階図面
南向きです。
 
2階は模型を作っている時に階段の壁ってどうなっているんだろう??と思い
工務店に聞いてみると120センチの手すりですと言われました。
今のところ、部屋を3つに仕切る予定がないので
エアコンが効かないのでは?電気代が高そう、と思い
階段の窓の光と声が届くように内窓がついた壁にしてもらい、
階段の入り口には引き戸を設置してエアコン対策仕様に変更をしてもらいました。
 
そして北側のベランダを予算アップ覚悟で広くしてもらい
窓を洗ったりマットレスを洗ったりできるように、
最終的に階段下に収納の設置をお願いしました。
 
2階の南側のお部屋のベランダで十分かなーと迷っていたんですが
来客時の寝具を干したりしながら家族の寝具も干すことを考えたら
広いほうがいいかなと増設を決定。
屋上でも干せそうだけど洗って水を含んだ重い寝具を持って
階段を上るを想像するとちょっと怖いです。
 

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屋上模型
外階段を撮る為に北向き。
 

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屋上図面
南向き。
 
私が図面を書いて切って子供が絵を描き貼り付けました。
下手くそでガタガタですが
模型を自分で制作したことで具体的に想像ができて
2階の変更点に気づけてよかったです。
 
ちなみに1階の土間の手洗いをなくして
玄関前に手洗い場を変更しました。
なぜなら、、、水浸しにされるかカビだらけが予想されるからです。
その分収納が増えました。
想像の斜め上に汚す三男対策でございます。
 
土間の段差などを作り込みたかったけど
さすがに難しいので断念しましたが
プロに住宅模型を依頼しようか迷っています。
 
 
 
 
 
 
 
 
 



 

 

沖縄の豆知識 島唄 

沖縄に住んでいる時、いきなりはじまる島唄カチャーシー

誰かの誕生日や甲子園、三線が弾ける人が同席した時など普通に居酒屋で飲んでいるだけではじまる祝いの島唄

 

そこで、お酒の席でのどんな島唄を知ってたらいいのか紹介します。

 

まずは『唐船ドーイ』と『豊年音頭』。

これを知らないしまんちゅはいないと思います。

これを一緒に歌えるだけでかなり違いますよ。

唐船ドーイは中国から来た船を祝う歌で

豊年音頭は唐船ドーイを現代風にした歌らしいので曲調が似ていますが

唐船ドーイの方が方言だらけでレベルが高いです。

唐船ドーイは沖縄に来た船をお出迎えする歌、

『だんじゅかりゆし』が沖縄から出る時の歌ですが

居酒屋でだんじゅかりゆしを一緒に歌う機会はあまりないと思います。

 

そして、沖縄で人気の歌手と言えば

【BEGIN】や【島唄の宮澤さん】よりも人気と言っても過言ではない

げんちゃんこと【前川守賢】。

げんちゃんの『かなさんどー』『遊び庭』『世果報デービル』はみんな大好きです。

 

他に一緒に居酒屋で民謡を歌うならお馴染みの

安里屋ユンタ』『十九の春』『てぃんさぐぬ花』でしょうか。

 

カチャーシーの歌は唐船ドーイ、豊年音頭、

三線を弾くオジーの定番は安里屋ユンタ、十九の春、

沖縄のご当地アイドルはげんちゃんで

かなさんどー、遊び庭、世果報デービルが人気です。

 

ちなみに沖縄ではBEGINの

『オジー自慢のオリオンビール』と『しまんちゅぬ宝』、『涙そうそう

は歌えてもその他は歌えません。

私が大好きな『がんばれ節』『かりゆしの夜』『爬竜船』

『でーじたらん』『竹富島で会いましょう』などの歌は誰も知らない。

三線の花』は若い人は歌えたりしますが

50代くらいからは知名度が低いです。

 

【BEGINのオモトタケオ】

というCDがいくつかでてておすすめですのでぜひ聞いてみて下さいい。

沖縄が好きな人はほぼ全ての歌が気にいると思います!