購入予定地が農地なので農地変更を行い宅地にしなくてはいけません。
その為に売買契約を交わして農地変更の手続きするのですが
沖縄に行ける状況ではありません。
そこで土地の所有者、宅建の免許保持者と私達で
zoomを使い売買契約を行う事になりました。
予め売買契約書とITを使って契約しますと書いた書類が届き
zoomで宅建士の指示を聞きながら届いた書類にサイン、捺印をして
その様子は全て工務店が録画する、といった流れでした。
土地の持ち主のおじいちゃん、zoomできるんかな？すごいなと思ってたら
これから、よろしくお願いしますね、と雑談したりしながらzoomでのやり取りが終了。
無事に書類を送り返しました。
これからローン会社を決めていきます。
ARUHI、SBI、楽天、みずほ銀行、と候補を上げたところです。
4社全てに仮審査を申し込み中です。
手数料やローンの利息のトータルの計算、
団信の保険内容やつなぎ融資など
色々複雑なので決定まで時間がかかりますが
出来るだけ公表して参考になればと思います。
洗面台のデザインが決まったのはいいけど
洗面台で一番気になったのはカビ
この部分の水ハネが気になります。
プラス壁側も。
タイルにしても目地はカビるので
何か対策はないか工務店の担当者に聞いてみると
キッチンパネルで対応しましょうか？と
言われました。
キッチンパネル！
壁がキッチンパネルなら掃除がめっちゃ楽そう！
ぜひお願いします！
今のマンション、洗面台周りはカビが酷いので
毎回カビキラーしかカビが取れなくて
それが嫌だったんですが
キッチンパネルならカビないし
拭くだけだから掃除が楽そう！
言ってみるもんですね。
我が家の三兄弟、使い方が雑なので
水回りの汚し方が半端ない。
大変だった水回りの掃除、
新築したら楽になると思ったら
今の掃除のイライラも減ります。
まずはキッチンから
パナソニックのエルクラス。
キッチンのイメージ図です。
アイランドキッチンとダイニングテーブルを
同じ高さにして一体型にします。
図面のようにアイランドキッチンの床を落として
ダイニングテーブルと高さを揃えます。
ダイニングテーブルは高さが70センチ。
アイランドキッチンは高さが85センチ
15センチ床を落とすことになりました。
この度、思い切ってアイランドキッチンの天板と
同素材のダイニングテーブルをオーダー。
こちらお値段、318000円。
既製品サイズの150センチのダイニングテーブルになりますが高い。
でも我が家の間取り的に
アイランドキッチン、ダイニングテーブル、
ソファーで家の雰囲気が決まるのと
耐熱性の高さで思い切ってオーダーをする事にしました。
ダイニングテーブルは60キロもあり
工務店に確認して下さい、と言われたので
大丈夫か聞いてみると床を補強すれば大丈夫です！と。
床の補強でプラス料金にならないかな？
そして、プラス料金でオーダーしたウォルナットの扉をやめて
料金アップがない扉のヴィンテージメタルに変更。
78000円のコストダウン。
床材もウォルナット予定を変更して
ワントーン下げる予定なので問題なし。
洗面台はキッチンと同じLクラスのラシスを採用。
120センチ幅の台に
120センチのミラーの予定でしたが
左側に壁がありミラーが空きにくいだろうと予想して
100センチに変えます。
サイズダウンでちょっと安くなるかな。
壁がない右側の支えの板が標準だとちょっとマヌケなので
この様にしてもらいます。
お風呂はTOTO。
140センチのバスタブ
バスタブ用の水栓はTOTO。
シャワー水栓もTOTO。
1階トイレはTOTOのネオレスト
2階トイレはタカラスタンダードの
ティモニF
さあ、気になる総額は
2732400円です。
かなりの予算オーバー。
特にダイニングテーブルが高かった。
水回りは生活に直結するので
他にコストダウンできないか
工務店の担当者と相談します。
ミラーをサイズダウンにした分、
数万円は安くなるかな？
そして、お気づきでしょうか？
トイレの洗面が入ってません。
2階はタンク式だからいらないけど
丸洗いがしたいのでホース付きの手洗いを付けなくちゃいけません。
それプラス玄関のインターホンと防犯カメラも
別途見積もり中。
以前の約5000万円からプラス100万円はいきそうです。
次はコストダウンできないか
よく分からない見積もりと睨めっこします。
お風呂一式はTOTOにしました。
まず見積もりはこちら。
浴室 プラン1
浴室 プラン2
バスタブの水栓
シャワー水栓
洗面所 １階
トイレ １階
トイレ ２階
お風呂は外からも出入りが出来るように
大きな窓を設けたためにユニットバスは対応不可能と言われたので
在来工法になりました。
在来工法ということなのでバスタブを埋め込んでもらいます。
お風呂の形状上、バスタブの水栓とシャワー水栓が別になるので
２つ選びました。
お風呂の床、壁共にタイルだと掃除が大変なので
パネルなどで対応できないか？と相談中。
工務店の担当者に 在来工法でパネルはやったことないけど
対応できるように考えてみると言われました。
もし対応可能ならトイレの壁もパネルで対応できるかもしれないとの事。
壁だけでもパネルになれば掃除が楽で嬉しいなー。
お風呂はプラン２を採用、
トイレは１階のモノを採用で
２階はタカラスタンダードにします。
洗面所、洗面台だけなのに高すぎない？？
もちろん採用しません。
TOTOはなぜか業者の見積もりの提出がなかったけど
今時在来工法を選ぶ人は少ないから
そんなに参考にならないだろうし
まあいいかな。
水回り、やはり200万円では収まりきれないようです。
どこかコストダウンを考えなくてはいけません。
予想まずはキッチンの見積もり
キッチンはトレーシアという商品。
ガスオーブンと食洗機をつけました。
見積もりは総額1334400円。
詳細見積もり
パナソニックのようなよく分からない見積もりは無いように思います。
トイレ
こちらは一番安い物の見積もりをお願いしました。
２階のトイレにと考えています。
見積もり詳細。
安いしタンクの部分が可愛いので気に入りました。
キッチンはタカラスタンダードで一番高いレミューも見積もりを頼んだけど
多分、工務店が添付し忘れてますね。
こちら、工務店から
ネットで、値引きはほとんどないと言われるタカラスタンダードですが
結構安くなってない？？
実はパナソニックとタカラスタンダードは
後日郵送されてきた書類に
工務店はその見積もりのままの値段を我が家に提示していた。
前にも書きましたが工務店の担当が
「うちはマージンなしで好きなものをつけてもらってます！！」
「業者の見積もりも提示しています！！」と言っていたのですが
まさか本当に業者の見積もりを提示するとは思っていませんでした。
なので業者の見積もりが入っていてまさかよ！！とビックリした私。
業者の見積もり、（私宛ではないので）さすがに載せられないかなと思い
工務店からの我が家宛の見積もりを載せています。
ネットで調べると
施工主への値引きが15%〜40%というデータで値引きに差がありかなり曖昧ですが
タカラスタンダードはほとんどが仕入れ値が約30%で
施工主への値引きが定価〜10%というデータで一致。
今回の工務店の見積もりと比べて計算してみると
パナソニックに関しては（私が）よく分からない値段が見積もりにプラスされているのですが
パナソニックのホームページのこのページ↓
こちらでシュミレーションしたら
パナソニックのキッチン（Lクラス）は
2264200円から1390000円で874200円の値引きなので
割引率は約40%なので
仕入れ値も定価の約40%でしょうか。
タカラスタンダードは
1328700円から1082000円で246700円の値引きで
割引率は約20%ですが
食洗機とガスコンロは他社製品なので
仕入れ値は約20%〜30%の間と予想。
パナソニックのトリプルガスコンロはハーマン製ですが
工務店の取引状況や、設置地域、オプションで変わってくると思いますが
参考になると思います。
こちらが見積もりしたイメージ図とオプション。
トリプルワイドガスコンロ ステンレスゴトク
ほっとくリーンフード静電タッチタイプ
グースネック水栓
食器洗い乾燥機 60センチ幅（一番容量が大きい機種）
クッキングコンセント
図面はこんな感じ。
見積明細書2964830円？
ハイ？
パナソニックのホームページの見積もりで
200万円くらいだったのに
なにがどうなってこうなった？？？
細かい見積もりをチェック
別途調達費52500円？？
特別な仕様は何もつけてないのに？
施工費352000円？？？
ちょっと意味が分からない。
これさ、もう無理じゃん？？
こんな料金じゃ買えるわけないよ。
ホームページの見積もりでは２００万円位で
そこから値引きでLクラスは値引き率が４０%前後とネットに書いてあったので
１４０万円位かなって思ってたんだけど
何やら訳の分からない値段の加算でもういいやって途中で見なかったけど
工務店からの確認の電話で気づいた。
では工務店からの見積もりは？？
え？
1390000円？？？
じゃさっきの見積もりはなんだよ！！
工務店に問い合わせると「うちはマージンなしで好きなものをつけてもらってます！！」
ありがたいけど聞きたいことはソレじゃない。
いや、もう二重価格とかのレベルじゃないでしょ。
仮にうちの工務店が本当にマージンなしで仕入れ値でやってくれるとしても
パナソニックの見積もりはあんまりじゃないですか？？？
タカラスタンダードはこういったことがないとネットに書いてあったから
見積もりはそんなに違いはなかった。（後から載せますね。）
最初からパナソニック一択で高かった時の為にタカラスタンダードに行っただけで
TOTOはキッチンの見積もりは取ってない。
こんなことならリクシルとTOTO、見積もりを取ればよかったよ。
これが当たり前なのかタカラスタンダードだけが常識のある会社なのか、
ちょっとよく分かりませんがキッチンと洗面台はパナソニックに決定です。
その他の見積もりも時間を見つけて載せていきますね。
パナソニックのキッチンを見て思った事。
ショールームでスタッフに
ネットで値段（定価）を調べたら
ラクシーナとLクラスは変わらなかったから
Lクラスにしたいと言ったら
定価の表示が同じでも割引率が違うので
ラクシーナの方が安いと言われた。
じゃあいくら違うのか聞いても割引き率はここでは分からない、
パナソニックから業者に提示して、
業者が工賃込み（多分工賃という名の儲け）を提示するので
こちらでは値段に関しては言えない、との事。
なんじゃそりゃ。
値段が分からないと意味ないじゃん。
タカラスタンダードでは値引きはほぼないと考えて、
とスタッフに言われたしネットでもそれが当たり前みたい。
しかしタカラスタンダード以外は
定価はほぼアテにならない二重表示価格で
業務から見積もりがくるまで分からない。
なんでこんな非常識がまかり通ってるのか不思議。
今時割引きありきの値段表示は法律違反でしょ。
実際の値段より高い値段で広告して行う二重価格表示だから早く取り締まって欲しい。
そんなこんなでキッチンを吟味した結果
やっぱりLクラス一択にしました。
決めては2つ。
1つ目は引き出しの耐荷重の違いです。
Lクラスはラクシーナの倍だったので
その分頑丈で壊れにくいだろうと推測。
2つ目は引き出しの奥行きがLクラスが10センチ
多い事。
新築のキッチンは275センチ幅にしているので
275センチ×10センチの収納は
かなり大きい違いになるのでLクラスの見積もりしか取りませんでした。
キッチンはLクラス
ステンレスのトリプルワイドガスに
食洗機を付けてレンジフードはお掃除が楽な最新式にしました。
洗面台はラシスの120センチにしたいけど
高かったら洗面台はタカラスタンダードにしなくちゃ。
